Левон Саакянц. Эксперт в области СРО.
8(926)340-06-69
Расчёт стоимости СРО
Бесплатная консультация
Telegram
 Phone
 WhatsApp
Применение СРО

Строительный подряд

Особенности заключения договора подряда и советы по выбору подрядчика или заказчика
Договор строительного подряда
Строительный подряд
Строительный подряд — это договор между заказчиком и подрядчиком на выполнение строительных, монтажных или ремонтных работ.

Юридически отношения подряда регулируются:

  • Главой 37 Гражданского кодекса РФ (ст. 702–729)
  • и специальной статьёй № 740–757 ГК РФ, которая определяет именно договор строительного подряда.

В таком договоре подрядчик обязуется построить объект или выполнить конкретные виды строительных работ, а заказчик — принять результат и оплатить его.

В этой статье я разберу что такое строительный подряд, кто в нём участвует и как заключить договор.

  • Разберу особенности строительного подряда,
  • приведу примеры необходимых документов,
  • дам советы по выбору подрядчика и заказчика,
  • а также объясню зачем нужен допуск СРО.

Скачать образец договора строительного подряда так же можно будет по ссылке в этой статье.

Кто участвует в строительном подряде

В строительном подряде участвуют три ключевые стороны:

  1. Заказчик — лицо, заинтересованное в строительстве или реконструкции объекта (государство, бизнес, физическое лицо).
  2. Подрядчик — организация или ИП, выполняющая строительные работы.
  3. Генеральный подрядчик (генподрядчик) — если заказчик передаёт функции управления строительством одной компании, а та уже привлекает других исполнителей (субподрядчиков).
📌 Важно: генподрядчик обязан иметь допуск СРО, если заключает договор с заказчиком напрямую. Это требование установлено п.2 ст.52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

Что необходимо для заключения договора строительного подряда

Перед подписанием договора обе стороны должны проверить и подготовить пакет документов.

Для подрядчика:

  1. Учредительные документы (устав, ОГРН, ИНН);
  2. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  3. Действующий допуск СРО — обязательно, если договор на сумму более 10 млн рублей (в коммерческом строительстве) или если это госзаказ на любую сумму по 44-ФЗ или 223-ФЗ;
  4. Документы, подтверждающие квалификацию сотрудников (уведомления реестра НРС, сертификаты независимой оценки квалификации специалистов и т.п.);
  5. Страховка гражданской ответственности (по договору со страховой компанией или коллективная от СРО).
Рассчитайте стоимость допуска СРО сейчас

Для заказчика:

  1. Правоустанавливающие документы на объект (земельный участок, здание);
  2. Разрешительная документация (проект, смета, ТЗ, экспертиза);
  3. Финансовое обеспечение (доказательство платёжеспособности).

Где скачать образец договора строительного подряда

Скачать образец договора строительного подряда

Образец подходит для большинства коммерческих строительных проектов.
При необходимости его можно адаптировать под специфические условия (например, под договор генподряда или субподряда).

Советы по выбору подрядчика

(для заказчика)

  • Проверяйте членство в СРО

    Это гарантия, что компания прошла проверку, имеет квалифицированных специалистов и финансовую ответственность перед клиентом.

  • Смотрите опыт и портфолио.

    Реализованные объекты — лучший показатель компетентности.

  • Проверяйте финансовую устойчивость.

    Оцените налоговую отчётность, долговую нагрузку, судебные дела.

  • Подписывайте только официальный договор.

    Без договора вы не сможете взыскать убытки, если подрядчик не выполнит обязательства.

Советы по выбору заказчика

(для подрядчика)

  • Проверяйте репутацию и историю заказчика.

    Уточните, как он работал с другими подрядчиками. Есть ли задолженности по прошлым проектам?

  • Изучите источники финансирования.

    Для государственных контрактов — проверяйте наличие лимитов и опубликованные документы в ЕИС (zakupki.gov.ru).

  • Фиксируйте все обязательства письменно.

    Даже если договор «по доверенности» — без официального документа можно остаться без оплаты.

  • Не начинайте работы без подписанного договора.

    Если заказчик затягивает с бумагами — это тревожный знак.

Почему важно работать только с допуском СРО

СРО (саморегулируемая организация) защищает обе стороны договора.

  • Для подрядчика — это легальный допуск к строительству и защита через компенсационный фонд.

  • Для заказчика — гарантия того, что подрядчик проверен, квалифицирован и несёт ответственность.

Если подрядчик без СРО выполняет работы по договору свыше 10 млн рублей или по госзаказу на любую сумму, заказчик вправе не платить, а договор могут признать недействительным (практика судов на основе ст.168 ГК РФ и ст.52 ГрК РФ).
Строительный подряд — это не просто соглашение о строительстве, а юридический инструмент, который защищает и заказчика, и подрядчика.

Главное — заключать договор грамотно, проверять наличие допуска СРО и работать только с проверенными партнёрами.

Левон Саакянц
Эксперт в области СРО, лицензирования и сертификации
Популярные вопросы о договоре строительного подряда

Напишите мне прямо сейчас, и я найду для Вас подходящую СРО.
Надёжную и с минимальными членскими взносами.

Не беспокойтесь о специалистах НРС, я справлюсь и с этой проблемой.

Написать мне в WhatsApp
Кто я такой?
Привет.
Я – Левон Саакянц. Юрист, эксперт в области СРО в сферах строительства, проектирования и инженерных изысканий.
Мне 38 лет, у меня 2 высших образования, опыт работы в СРО, центре повышения квалификации, сертификационном центре и нескольких юридических компаниях.
Я работаю в сфере СРО с июля 2010 года и более 15 лет помогаю своим клиентам решать любые вопросы с СРО, сертификацией, лицензированием и обучением персонала.
С 2013 года я работаю исключительно на себя. Имею статус Индивидуального предпринимателя ОГРНИП 313774607001202.
Вы можете описать мне проблему или задачу (прислать описание тендера или запрос заказчика), я подскажу, что и как Вам нужно делать для их решения.
Левон Саакянц. Эксперт в области лицензирования и разрешительной документации.
Левон Саакянц, эксперт в области СРО.
Почему Вам стоит работать со мной?
Преимущества работы с экспертом перед работой с большой компанией.
  • Опыт
    Мой личный опыт работы – более 15 лет в сфере СРО. Это мой личный опыт. Не компания существует 15 лет и в ней работают сотрудники с различным стажем, компетенциями и мотивацией, а именно я работаю в сфере СРО, лицензирования и сертификации более 15 лет.
    01
  • Компетенции исполнителя услуг
    Принимая решение работать с юридической компанией (ООО), вы делаете свой выбор на основе общения с менеджером по продажам, не обращая внимание на экспертность юристов, делопроизводителей и других специалистов, задействованных в оказании услуги. Менеджеры по продажам выполняют план продаж, они получают ЗП в зависимости от оплаченных счетов. Больше счетов, больше ЗП. Что будет дальше, менеджера по продажам не волнует. Дальше работает юридический отдел и отдел делопроизводства. Нужна будет доплата – просто выставят доп. счёт. Это же не проблема? Подумаешь, неверно оценили риски и расходы. С кем не бывает. Крупная компания все-таки, что -то потерялось по дороге.
    02
  • Ответственность
    Предел ответственности при работе с юр лицом в форме ООО ограничен размером уставного капитала, который в 99,99% случаев равен 10 000 р. Хотя и их никогда нет на р/с. Привлечь директора или учредителя к субсидиарной ответственности конечно можно, но только по суду, а это долго и дорого.
    В свою очередь ИП отвечает перед контрагентами по всем сделкам исключительно всем своим имуществом. Для ИП риск ошибиться кратно больше, чем для ООО, соответственно и ответственность при оказании услуг намного выше.
    03
  • Отзывы
    Все отзывы, которые вы найдете в сети про компанию (ООО), были оставлены именно компании, а точнее конкретной связке «менеджер-делопроизводитель-юрист». И они (отзывы) совсем не говорят о том, что когда вы обратитесь за оказанием услуг, с вами будут работать те же специалисты и сделка пройдет так, как вы и ожидали на основе отзывов.
    И совсем другая, полностью противоположная история с отзывами эксперту (ИП). Все отзывы, это про него, про меня. Поэтому Вы можете быть уверены в своих ожиданиях от отзывов и рекомендаций.
    04
  • Постоянная обратная связь
    Сотрудники, контактирующие с Вами от имени ООО, ходят на работу в определённое время и дни. И не всегда готовы тратить своё личное время на общение с клиентом, ради того, чтобы компания заработала больше денег.
    А я готов. Может это и звучит нарциссично, но все клиенты – это мои клиенты, и все деньги, поступившие на счет – это мои деньги, которыми я ни с кем не поделюсь. Именно поэтому я готов общаться с клиентом в любое время.
    05

Финансовые гарантии

Все услуги оказываются по Договору с ИП Саакянц Л.Г. (ИНН 401600603003).

  • Без навязанных услуг.

    Все оказываемые услуги прописаны в Договоре.

  • Честная оплата без скрытых платежей

    Оплата Договора – безналичный расчёт.
    Никаких переводов на карту или доплат.

  • Прозрачная бухгалтерия

    Подписание акта оказанных услуг – после получения результата услуг.
Доверие партнёров
Аккредитации и сертификация
Компетентность
Дипломы, удостоверения и квалификации
Отзывы
Благодарности клиентов
Связаться со мной Вступить в СРО