Купить фирму с допуском СРО

Выписка из реестра СРО – необходимый документ для начала работ по строительству, проектированию и инженерным изысканиям. Без выписки из реестра СРО невозможно участвовать в тендерах (заключать договора конкурентным способом) на любую сумму, а коммерческий контракт можно заключать только на сумму до 10 млн рублей.

Вступить в СРО занимает не много времени:

• в проектное СРО – 1 день;
• в СРО по инженерным изысканиям – 1 день;
• в СРО по строительству ЦФО – 1 день;
• в большинство остальных строительных СРО – 1 неделя;
• редкие исключения (монополисты в регионе) – 2 недели.

Многие строители, не желая тратить время на процедуру вступления в СРО и оформление допуска СРО, принимают решение купить готовую фирму с СРО. Понять их можно, ведь порой, как я и писал ранее, вступить в СРО быстро получается не всегда, а если точнее не во всех регионах. Но есть в этом решении «купить фирму с СРО» и свои подводные камни, которые стоит рассмотреть, учесть и хорошенько взвесить все факты, останавливая свой выбор именно на таком способе получения допуска СРО.

Сроки

Подумайте хорошо, реально ли так быстро купить фирму с допуском СРО? Даже если и такая фирма, подходящая Вам по всем параметрам, найдется быстро (допустим Вы найдете фирму с СРО за 1 день), и все документы для продажи и переоформления у них уже будут готовы, переход полного владения такой компанией займет от 5 до 10 дней.

• При продаже доли – 5 дней на регистрационные действия в ИФНС
• При вводе-выводе учредителей – 10 дней на регистрационные действия в ИФНС

И как вы понимаете варианты с продажей очень редки, ведь тогда продавцу придётся платить налоги. Поэтому чаще всего срок покупки готовой фирмы с допуском СРО намного больше срока регистрации новой компании и получения допуска СРО уже на новую компанию.

Просто сравните сроки:

• Срок регистрации новой фирмы – 5 дней.
• Сроки получения допуска СРО – от 1 дня (подробнее описал выше в статье)

Стоимость

Перерегистрация фирмы с допуском СРО потребует от Вас расходов:

• гос. пошлина – до 8000 рублей;
• нотариус – по тарифам нотариата + их юридические услуги.

Зарегистрировать новую компанию можно бесплатно во многих банках, открыв в них р/с для юридического лица. Они и с документами сами разберутся и гос. пошлину за Вас оплатят.

Помните, что стоимость готовой компании с допуском СРО не будет меньше взносов оплаченных ей при вступлении в СРО. А если их же Вам и платить при получении допуска СРО на свою компанию, то в чём тогда выгода?

Риски по долгам

Конечно, покупая фирму с СРО, первое, что стоит сделать это проверить наличие долгов у такой компании:

• Долги по исполнительным производствам – на сайте ФССП. Сюда будут входить долги по судам, в которых уже вынесено решение, долги по налогам и сборам, штрафы.

• Долги по взносам в СРО – можно проверить, запросив сверку по доходам и расходам, подписанную СРО. Особенность в том, что самостоятельно Вы заказать такой документ в СРО не сможете. Нужно будет просить продавца предоставить Вам такую сверку.

• Взятые, но неисполненные обязательства по гос контрактам – легко можно проверить на площадках для участия в торгах или платных программах сбора статистических данных.

Что Вы никогда не проверите, потому что это просто физически и юридически невозможно – это долги по коммерческим контрактам, требования по которым еще не предъявлены. Срок предъявления таких требований – 3 года с момента возникновения права советующего требования. Другими словами – даже если 2-3 года назад фирма с СРО, которую Вы собираетесь купить не исполнила обязательства по коммерческому контракту, и должник до сих не предъявил к ней требований по возврату долга, есть очень большая вероятность того, что когда Вы купите такую фирму, требование о возврате долга будут предъявлены уже Вам (юридически конечно же всё к той же фирме, но фактически к Вам).
Ввиду того, что ИНН никогда не меняется с момента создании компании (ни при продаже, ни при смене собственника или юридического адреса) найти должника никогда не составляет труда. Вы в любом случае будете отвечать по всем обязательствам, взятым на себя Вашей компанией (которую Вы купите), даже возникшим до начала Вашего фактического управления ей.

Возможные проблемы с СРО при покупке фирмы с готовым допуском СРО

Существуют такие особенности членства в СРО, о которых никто никогда не задумывается, покупая готовую фирму с СРО, думая, что самое сложное – это вступить в СРО.
Вот некоторые проблемы при покупке готовой компании с допуском СРО.

• Купив фирму в другом регионе, и при невозможности сменить юридический адрес в том же регионе на актуальный (старым же Вам не дадут пользоваться), Вы будете вынуждены сменить его на тот, который найдете. А в случае с СРО по строительству Вам придется тогда переходить в новое СРО. Да, с переносом компенсационного фонда, что позволяет Градостроительный кодекс, проблем не возникнет, но на это тоже уйдет время. Гораздо больше, чем зарегистрировать свою новую компанию и получить допуск СРО на неё.

• Если специалисты НРС, используемые компанией с допуском СРО, планируемой Вами к приобретению, не арендованы, а свои, то конечно, при смене собственника есть большая вероятность их увольнения. Тогда Вам нужны будут опять же дополнительные время и деньги на поиск и предоставление в СРО данных на новых специалистов НРС.

• Ну и наконец Вам будет сужен круг выбора условий членства в СРО в части размеров членских взносов. Т.е. какие будут членские взносы - такие и придётся Вам платить.

Подведём итоги: рассмотрев все риски, связанные с возможными долгами, с особенностями членства в СРО при покупке готовой фирмы с СРО и конечно величину сроков переоформления (даже при удачном стечении обстоятельств) не идущую ни в какое сравнение с регистрацией новой компании и вступлению уже ей в СРО, покупка готовой фирмы с СРО уже не кажется такой уж хорошей затеей.

Рассмотрите вариант с получением допуска СРО на свою (пусть даже новую, это не проблема) компанию.