Упрямое СРО

Сразу отмечу, что вступление ИП в СРО имеет свои особенности (подробнее в отдельной статье), а главные из них связаны:

• с адресом регистрации предпринимателя,
• со специалистами НРС, когда один из специалистов — сам ИП.

На бумаге всё просто. Но на практике начинается самое интересное.

Каждый кандидат в СРО обязан подтвердить документально адрес регистрации юридического лица.

Для компаний — это обычно договор аренды офиса или свидетельство о собственности.
А вот у большинства ИП адрес регистрации — это квартира. И вот тут начинается путаница.

Мой клиент зарегистрирован как ИП по адресу своей квартиры.
Для налоговой, при регистрации ИП — всё было просто: свидетельство о собственности на руках, и ИФНС это устраивает.

Но для СРО — нет.
Ведь в свидетельстве собственник физическое лицо, а членом СРО по строительству, проектированию и инженерным изысканиям может быть только ИП или юрлицо, но никак не "физик".

Мы объяснили СРО, что ИП и физлицо — одно и то же лицо. И все обязательства у них одинаковы, и для распоряжения собственностью физ лица, ИП не нужно никаких дополнительных разрешений. Но СРО ответило коротко:

Да, именно договор аренды от самого себя самому себе.

Сделать собственником в ЕГРН - ИП было бы возможно. Наверное, мы придумали бы схему с двойной продажей, и, потратив немного времени и денег, все таки показали бы выписку ЕГРН с собственником ИП.
Но вот второй, самый лёгкий и самый странный способ не выходил у меня из головы и, самое смешное, он полностью соответствовал хотелкам СРО.

Да, это именно договор аренды от самого себя самому себе.😁

Звучит как шутка, но это факт.
Мы составили договор, где физическое лицо сдало свою квартиру в аренду самому себе как ИП.

Все по правилам: адрес, срок, сумма, подписи.

СРО внимательно проверило этот странный, но юридически верный документ… и спокойно его приняло!

Потому, как бы абсурдно это не звучало, но документ есть, и формально всё корректно.

Юридическая логика победила бытовой смысл.

Следующим этапом стало подтверждение специалистов НРС.

Один из заявленных специалистов был сам предприниматель.

Для каждого специалиста СРО требует стандартный набор документов:

• уведомление НРС,
• диплом о высшем образовании,
• документ, подтверждающий занятость (копия трудовой, справка ПФР и т.п.),
• свидетельство о квалификации,
• и — должностную инструкцию (ДИ).

Вот с последним пунктом и началось самое интересное.

Мы попытались объяснить, что ДИ в данном случае неуместна: ведь человек сам себе работодатель.

Но СРО было непреклонно:
“Написано «должна быть должностная инструкция» — значит, должна быть.”

Что ж, пришлось моему клиенту опять встать перед зеркалом и поговорить с самим собой.
Мы подготовили ДИ, где ИП назначает физическое лицо (себя) ответственным за ведение строительных работ.

Клиент поставил две подписи:
одну — с печатью ИП, вторую — просто как гражданин.

И да, СРО документ приняло без вопросов. Закон исполнен, формальность соблюдена.

❗Ну хорошо хоть с подтверждением занятости проблем не возникло и СРО не запросило у нас трудовой договор между физ лицом и ИП😁

После предоставления полного пакета документов, включая «аренду самому себе» и «ДИ самому себе», допуск СРО был получен на следующий день.

Все довольны, все по закону, и самое главное — результат достигнут.

В работе с СРО не всегда нужно бороться с системой.

Иногда проще сделать так, как они хотят, даже если требования кажутся странными.

Потому что цель — получить результат, а результат — это допуск СРО.

А спорить можно потом, на досуге.