Левон Саакянц. Эксперт в области СРО.

8(926)340-06-69

srolevon@mail.ru

Расчёт стоимости СРО
Бесплатная консультация
Telegram
 Phone
 WhatsApp
Допуски СРО

СРО на демонтаж:

нужно ли вступать и когда без СРО нельзя производить работы по сносу зданий и сооружений
СРО демонтаж
СРО на снос
Работы по демонтажу и сносу зданий — зона повышенной ответственности. Ошибка подрядчика может привести не только к аварии, но и к уголовным рискам, штрафам и срыву контракта.

Поэтому вопрос нужно ли СРО на демонтаж волнует как небольшие подрядные организации, так и крупные строительные компании, выходящие на объекты капитального строительства.

Разберёмся по закону:
  • нужно ли СРО на демонтаж зданий и сооружений,
  • когда можно работать без допуска СРО,
  • какие лимиты по договорам на снос установлены согласно ГрК РФ,
  • и в каких случаях обязательно требуется СРО на снос.

Что считается демонтажем и сносом по закону

В практике часто путают понятия:
  • Демонтаж — разборка отдельных конструкций, инженерных систем, элементов здания;
  • Снос — полное прекращение существования объекта капитального строительства.

С точки зрения градостроительного законодательства, ключевым является не термин, а категория работ и тип объекта: относится ли объект к объектам капитального строительства и влияет ли работа на безопасность.

👉 Отсюда и возникает основной вопрос: демонтаж зданий — нужно СРО или можно обойтись без членства?

Нужен ли СРО на демонтаж и снос зданий

Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ:
  • членство в СРО обязательно, если работы по сносу или демонтажу выполняются в отношении объектов капитального строительства;
  • если работы влияют на безопасность таких объектов, требуется СРО на снос объектов капитального строительства;
  • отдельные виды мелкого демонтажа (внутренние перегородки, инженерные сети без влияния на несущие конструкции) могут выполняться без СРО.
👉 Именно поэтому запросы вида "демонтаж нужно ли СРО" и "снос зданий СРО" имеют разные ответы в зависимости от конкретного объекта и объёма работ.

✅ Когда СРО на демонтаж точно нужно:

  • демонтаж несущих конструкций;
  • полный снос зданий и сооружений (только для капитальных строений);
  • работы на промышленных объектах;
  • снос или демонтаж объектов ОПО;
  • участие в госзакупках и тендерах → Подробнее ;
  • выполнение работ по контрактам с застройщиками и техническими заказчиками.

➡️ В этих случаях нужен ли СРО на снос — вопрос риторический. Без членства подрядчика просто не допустят к работам.

❌ Когда СРО на демонтаж точно не нужно:

  • демонтаж ненесущих конструкций (например стены, не участвующей в передаче основной нагрузки);
  • снос объектов ИЖС (п.5 ч.6 ст. 55.31 и п.1-3 ч.17 ст. 51 ГрК РФ);
  • снос или демонтаж некапитальных строений (без прочной связи с землей);
  • снос объектов временного (сезонного) характера;
  • снос объектов вспомогательного использования (связанных ранее с осуществлением строительства).

➡️ В этих случаях допуск СРО на снос (демонтаж) — не нужен.

❗ Без членства СРО к таким работам допустят. Но всегда думайте о рисках недостатков работ или срыве сроков. Если участвуете в работе без СРО, примите меры к снижению таких рисков.
Подробнее о таких способах я рассказал в отдельной статье "Работа без СРО"

Лимиты по договорам на снос и демонтаж без СРО

Вопрос "нужно ли СРО на демонтаж" всегда напрямую связан с финансовыми лимитами по договорам подряда на снос.

Согласно п. 5 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ:
Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, вправе выполнять работы по договорам подряда на осуществление сноса в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает 1 000 000 рублей.
Что это означает на практике:
  • без членства в СРО допустимы работы по сносу и демонтажу до 1 млн ₽ по каждому договору;
  • если сумма договора превышает 1 млн ₽ — СРО на снос зданий и сооружений становится обязательным;
  • лимит применяется к каждому договору отдельно, а не к обороту компании за год.

❗ При участии в госконтрактах, тендерах и аукционах регионального или муниципального характера заказчики всегда требуют СРО на снос объектов капитального строительства независимо от суммы.

Стоимость СРО на демонтаж: простой уровень ответственности

При вступлении в СРО на демонтаж компания обязана внести взнос в компенсационный фонд. Для допуска к работам по сносу необходим так называемый простой уровень ответственности (он же минимальный уровень).

Согласно нормам ГрК РФ:
  • для выполнения работ по сносу объектов капитального строительства применяется компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ);

  • минимальный (простой) уровень ответственности предусмотрен для договоров с обязательствами без верхнего установленного порога по сумме контракта;

  • размер взноса в компенсационный фонд при простом уровне составляет 100 000 рублей.

Сколько стоит СРО на демонтаж

Из чего складывается общая стоимость СРО на демонтаж:

  1. Взнос в компенсационный фонд (простой уровень) — от 100 000 ₽
  2. Вступительный взнос в СРО — зависит от конкретной организации → Подробнее
  3. Ежегодный членский взнос — фиксированный платёж → Подробнее
  4. Расходы на НРС (специалисты) — если нет своих специалистов → Подробнее

СРО на снос: что даёт подрядчику

Оформляя СРО снос зданий и сооружений, компания получает:

Плюсы:
➕ право легально выполнять демонтаж и снос объектов капитального строительства;
➕ доступ к крупным контрактам и госконтрактам;
➕ повышение доверия со стороны заказчиков;
➕ защита через компенсационный фонд СРО;
➕ снижение рисков отказа в допуске к тендерам.

Минусы:
➖ вступительный взнос и взнос в компенсационный фонд;
➖ ежегодные членские платежи;
➖ требования к квалификации сотрудников и наличию специалистов в НРС;
➖ регулярный контроль со стороны СРО.

👉 Однако в реальной практике СРО на демонтаж здания — это не избыточная формальность, а инструмент допуска к рынку. Без СРО подрядчик фактически ограничен мелкими частными заказами.

Частые ошибки подрядчиков

➡️ Думают, что сро на демонтаж нужно только при полном сносе — на самом деле СРО требуется и при частичном демонтаже несущих конструкций.

➡️ Работают без допуска, пока не "прилетает" проверка или заказчик не требует выписку из реестра.

➡️ Путают бытовой демонтаж (квартира, офис) с работами по объектам капитального строительства.

➡️ Считают, что СРО нужно только генподрядчику — субподрядчик тоже обязан быть членом СРО.

Практический вывод для подрядчиков по демонтажу

Если вы выполняете:
  • демонтаж несущих элементов зданий
  • снос зданий и сооружений
  • снос объектов капитального строительства
то в 90% случаев без членства в СРО вы либо нарушаете требования ГрК РФ, либо автоматически ограничиваете себя контрактами до 1 млн ₽.

👉 Оптимальная стратегия — оформить СРО на демонтаж с простым уровнем ответственности через юриста по СРО.

➡️ Я подберу корректную СРО, проверю ваших специалистов НРС или предложу варианты решения вопроса с НРС, подготовлю документы и сэкономлю Вам месяцы времени и сотни тысяч рублей на возможных ошибках при вступлении.

Если планируете выходить на объекты капитального строительства — не тяните. Легальный допуск = спокойная работа и крупные контракты.
Связаться со мной Вступить в СРО
Статья была Вам полезна?

Популярные вопросы и ответы о допуске СРО на снос и демонтаж

Напишите мне прямо сейчас, и я найду для Вас подходящую СРО.
Надёжную и с минимальными членскими взносами.

Не беспокойтесь о специалистах НРС, я справлюсь и с этой проблемой.

Написать мне в Telegram
Кто я такой?
Левон Саакянц. Эксперт в области лицензирования и разрешительной документации.
Левон Саакянц, эксперт в области СРО.


Привет.

Я – Левон Саакянц. Юрист, эксперт в области СРО в сферах строительства, проектирования и инженерных изысканий.

Мне 38 лет, у меня 2 высших образования, опыт работы в СРО, центре повышения квалификации, сертификационном центре и нескольких юридических компаниях.

Я работаю в сфере СРО с июля 2010 года и более 15 лет помогаю своим клиентам решать любые вопросы с СРО, сертификацией, лицензированием и обучением персонала.

С 2013 года я работаю исключительно на себя. Имею статус Индивидуального предпринимателя ОГРНИП 313774607001202.
Вы можете описать мне проблему или задачу (прислать описание тендера или запрос заказчика), я подскажу, что и как Вам нужно делать для их решения.
Почему Вам стоит работать со мной?
Преимущества работы с экспертом перед работой с большой компанией.
  • Опыт
    Мой личный опыт работы – более 15 лет в сфере СРО. Это мой личный опыт. Не компания существует 15 лет и в ней работают сотрудники с различным стажем, компетенциями и мотивацией, а именно я работаю в сфере СРО, лицензирования и сертификации более 15 лет.
    01
  • Компетенции исполнителя услуг
    Принимая решение работать с юридической компанией (ООО), вы делаете свой выбор на основе общения с менеджером по продажам, не обращая внимание на экспертность юристов, делопроизводителей и других специалистов, задействованных в оказании услуги. Менеджеры по продажам выполняют план продаж, они получают ЗП в зависимости от оплаченных счетов. Больше счетов, больше ЗП. Что будет дальше, менеджера по продажам не волнует. Дальше работает юридический отдел и отдел делопроизводства. Нужна будет доплата – просто выставят доп. счёт. Это же не проблема? Подумаешь, неверно оценили риски и расходы. С кем не бывает. Крупная компания все-таки, что -то потерялось по дороге.
    02
  • Ответственность
    Предел ответственности при работе с юр лицом в форме ООО ограничен размером уставного капитала, который в 99,99% случаев равен 10 000 р. Хотя и их никогда нет на р/с. Привлечь директора или учредителя к субсидиарной ответственности конечно можно, но только по суду, а это долго и дорого.
    В свою очередь ИП отвечает перед контрагентами по всем сделкам исключительно всем своим имуществом. Для ИП риск ошибиться кратно больше, чем для ООО, соответственно и ответственность при оказании услуг намного выше.
    03
  • Отзывы
    Все отзывы, которые вы найдете в сети про компанию (ООО), были оставлены именно компании, а точнее конкретной связке «менеджер-делопроизводитель-юрист». И они (отзывы) совсем не говорят о том, что когда вы обратитесь за оказанием услуг, с вами будут работать те же специалисты и сделка пройдет так, как вы и ожидали на основе отзывов.
    И совсем другая, полностью противоположная история с отзывами эксперту (ИП). Все отзывы, это про него, про меня. Поэтому Вы можете быть уверены в своих ожиданиях от отзывов и рекомендаций.
    04
  • Постоянная обратная связь
    Сотрудники, контактирующие с Вами от имени ООО, ходят на работу в определённое время и дни. И не всегда готовы тратить своё личное время на общение с клиентом, ради того, чтобы компания заработала больше денег.
    А я готов. Может это и звучит нарциссично, но все клиенты – это мои клиенты, и все деньги, поступившие на счет – это мои деньги, которыми я ни с кем не поделюсь. Именно поэтому я готов общаться с клиентом в любое время.
    05

Финансовые гарантии

Все услуги оказываются по Договору с ИП Саакянц Л.Г. (ИНН 401600603003).

  • Без навязанных услуг.

    Все оказываемые услуги прописаны в Договоре.

  • Честная оплата без скрытых платежей

    Оплата Договора – безналичный расчёт.
    Никаких переводов на карту или доплат.

  • Прозрачная бухгалтерия

    Подписание акта оказанных услуг – после получения результата услуг.
Доверие партнёров
Аккредитации и сертификация
Компетентность
Дипломы, удостоверения и квалификации
Отзывы
Благодарности клиентов
Оставить заявку