8(926)340-06-69
Допуски СРО
СРО субподрядчика
Когда субподрядчику необходимо быть членом СРО, а когда нет
СРО субподрядчика
Субподрядчик — это организация или индивидуальный предприниматель, которые выполняют определённые виды работ по договору с генеральным подрядчиком. Генподрядчик заключает основной договор с заказчиком строительства, а часть работ передаёт субподрядным организациям.
Субподрядчик несёт ответственность за качество и сроки выполнения своих работ перед генподрядчиком, но не взаимодействует напрямую с заказчиком.
Так же в последнее время заказчики и генеральные подрядчики всё чаще требуют от партнёров наличие допуска СРО в любом случае, но, как я и говорил ранее, закон регулирует этот вопрос не всегда однозначно.
В этой статье я разберу основные ситуации и дам практические рекомендации для обеих сторон, и для субподрядчиков и для генеральных подрядчиков.
Субподрядчик несёт ответственность за качество и сроки выполнения своих работ перед генподрядчиком, но не взаимодействует напрямую с заказчиком.
- С необходимость СРО для заказчика мы разобрались в прошлой статье.
- Необходимость в допуске СРО для генподрядчика строго прописана в п.2 ст.52 ГрК РФ.
- В вопросе СРО для субподрядчика не все так однозначно, т.к. ни в ГрК РФ, ни в разъяснениях НОСТРОЙ, НОПРИЗ и Ростехнадзора нет чёткого описания всех вариантов при которых СРО субподрядчику необходимо. Поэтому в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях часто возникает вопрос: нужно ли субподрядчику вступать в СРО?
Так же в последнее время заказчики и генеральные подрядчики всё чаще требуют от партнёров наличие допуска СРО в любом случае, но, как я и говорил ранее, закон регулирует этот вопрос не всегда однозначно.
В этой статье я разберу основные ситуации и дам практические рекомендации для обеих сторон, и для субподрядчиков и для генеральных подрядчиков.
Что такое СРО субподрядчика?
СРО субподрядчика – это условное понятие. В законодательстве нет отдельного вида «СРО для субподрядчиков». Субподрядчик вступает в те же саморегулируемые организации, что и генеральный подрядчик:
- СРО строителей – если компания выполняет строительные и монтажные работы;
- СРО проектировщиков – если занимается проектированием;
- СРО изыскателей – если проводит инженерные изыскания.
Есть ли отдельный вид СРО для субподрядчиков?
Нет. Законодательство не предусматривает отдельной категории «СРО субподрядчиков». Субподрядчик выбирает организацию в зависимости от профиля работ: строительство, проектирование или изыскания.
Каким субподрядчикам нужно вступать в СРО?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, членство в СРО обязательно, если компания выполняет работы, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Это:
Однако ГрК РФ обязывает вступать в СРО только компании работающие напрямую с заказчиком, а это как известно не субподрядчики.
Вместе с тем в ГрК РФ и нет чётких объяснений о том, что субподрядчику не нужно быть членом СРО.
Ситуация с наличием допуска СРО однозначна только для генерального подрядчика. С 2017 года генеральному подрядчику всегда необходимо иметь допуск СРО.
А вот необходимо ли быть членом СРО субподрядчикам - тем кто работает по договору с генеральным подрядчиком?
- строительство и реконструкция зданий, сооружений;
- монтаж инженерных сетей;
- работы по специальным видам конструкций.
Однако ГрК РФ обязывает вступать в СРО только компании работающие напрямую с заказчиком, а это как известно не субподрядчики.
Вместе с тем в ГрК РФ и нет чётких объяснений о том, что субподрядчику не нужно быть членом СРО.
Ситуация с наличием допуска СРО однозначна только для генерального подрядчика. С 2017 года генеральному подрядчику всегда необходимо иметь допуск СРО.
А вот необходимо ли быть членом СРО субподрядчикам - тем кто работает по договору с генеральным подрядчиком?
Нужно ли субподрядчику вступать в СРО, если у генподрядчика есть СРО?
Многие думают, что если у генподрядчика уже есть допуск, то он «покрывает» и субподрядчика. На самом деле это не так.
- Допуск СРО генподрядчика покрывает риски только ген подрядчика.
- Недостатки работ субподрядчика, не являющегося членом СРО не покрывает никто.
- Если работы, выполняются на ОПО – формально допуск субподрядчику может и не требоваться, но генподрядчик вправе договором требовать наличия допуска СРО у субподрядчика (практика и позиция Минстроя — требование допустимо и оправдано для управления рисками)
Вправе ли генподрядчик требовать СРО у субподрядчика?
Да, вправе. Даже если работы формально не требуют членства в СРО, генеральный подрядчик может прописать условие в договоре. Это связано с политикой внутреннего контроля качества и снижением рисков.
На практике крупные генподрядчики почти всегда требуют наличие СРО у всех субподрядчиков, особенно на объектах с повышенными требованиями безопасности (на объектах ОПО, ст.48.1 ГрК РФ)
Если заказчик/генподрядчик требует допуск в договоре, это законно как договорное условие — и часто применимо на ОПО, где требования к безопасности выше. (ГрК не запрещает включать такие требования в договор).
На практике крупные генподрядчики почти всегда требуют наличие СРО у всех субподрядчиков, особенно на объектах с повышенными требованиями безопасности (на объектах ОПО, ст.48.1 ГрК РФ)
Если заказчик/генподрядчик требует допуск в договоре, это законно как договорное условие — и часто применимо на ОПО, где требования к безопасности выше. (ГрК не запрещает включать такие требования в договор).
Практические рекомендации
Что делать ген подрядчику в спорных ситуациях с СРО субподрядчика
- Требовать у субподрядчиков допуск СРО — законно и оправдано, особенно если речь идёт про ОПО. В договоре лучше прописывать конкретику: какие работы требуют допуска и какие документы должен предоставить субподрядчик (выписка из СРО, специалисты НРС, сертификаты по промбезопасности и т. д.).
- Чётко распределяйте ответственность и контроль. Если обязанность подтверждать наличие допусков остаётся за генподрядчиком — это должно быть прямо указано в договоре, чтобы потом не было споров.
Что делать субподрядчику в спорных ситуациях с ген подрядчиком на тему СРО субподрядчика
- Чётко определяйте виды работ в договоре. Если они входят в перечень «опасных» или относятся к ОПО — лучше сразу готовить вступление в СРО, чтобы потом не потерять контракт.
- Если уверены, что СРО не требуется — держите под рукой аргументы: детальную расшифровку работ, письма Минстроя (например, 568-ТБ/02), возможность показать, что ответственность за ключевые работы берёт на себя генподрядчик.
- В договорах можно предлагать варианты «на замену» (если нет времени срочно вступать в СРО): привлечь партнёра с допуском, использовать страховую гарантию или иные формы обеспечения. Это поможет сохранить заказ.
Что делать, если у генподрядчика нет СРО?
Ситуация сложная. Генподрядчик, который выполняет функции подрядчика по договору строительства, обязан быть членом СРО, если договор заключается на сумму больше 3 млн рублей (с февраля 2022 лимит временно увеличен до 10 млн рублей).
Если у генподрядчика нет СРО, он формально не имеет права выполнять работы на крупных объектах, а значит, и привлекать субподрядчиков тоже не может.
В этом случае:
Если у генподрядчика нет СРО, он формально не имеет права выполнять работы на крупных объектах, а значит, и привлекать субподрядчиков тоже не может.
В этом случае:
- субподрядчику стоит проверить статус генподрядчика;
- при необходимости — работать напрямую с заказчиком, оформив собственное членство в СРО.
Сколько стоит вступить в СРО субподрядчику?
Сразу 55 000 рублей
Каждый месяц по 5 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Каждый месяц по 5 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Сразу 110 000 рублей
Каждый месяц по 10 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Каждый месяц по 10 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Сразу 55 000 рублей
Каждый месяц по 5 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Каждый месяц по 5 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Краткие выводы
- Отдельного «СРО субподрядчика» не существует.
- Субподрядчику не нужно СРО по общему правилу, т.к. ГрК РФ вводит понятие допуски СРО только для компаний, заключающих прямой договор с заказчиком.
- Генподрядчик вправе требовать СРО от субподрядчиков по условиям договора.
- Стоимость вступления в СРО для субподрядчика начинается от 55 000 ₽.
Популярные вопросы и ответы о СРО субподрядчика
Закон прямо не обязывает субподрядчика быть членом СРО. ГрК РФ требует допуск СРО только для тех, кто заключает договор с заказчиком (это генподрядчик). Но на практике многие заказчики и генподрядчики требуют СРО у субподрядчиков для снижения рисков.
Нет. Субподрядчики вступают в те же СРО, что и генподрядчики: строительные, проектировочные или изыскательские — в зависимости от вида работ.
В некоторых случаях,да. Потому что:
- СРО генподрядчика не «покрывает» субподрядчиков.
- Каждый участник несёт ответственность за свои работы.
- Поэтому при работах на ОПО или важных объектах субподрядчику часто нужно вступать в СРО самостоятельно.
Да, может. Даже если работы формально не требуют членства в СРО, генподрядчик вправе прописать это в договоре. Это законно как условие договора и обычно встречается на ответственных объектах.
Если договор больше 10 млн ₽, а у генподрядчика нет допуска СРО, он не имеет права выполнять такие работы. В этом случае субподрядчику стоит проверить статус партнёра и рассмотреть возможность работать напрямую с заказчиком, оформив собственное членство в СРО.
Напишите мне прямо сейчас, и я помогу разобраться, есть ли необходимость Вам вступать в СРО. Без оплаты и предварительных условий.
Напишите мне прямо сейчас, и я помогу разобраться, есть ли необходимость Вам вступать в СРО. Без оплаты и предварительных условий.
Кто я такой?
Привет.
Я – Левон Саакянц. Юрист, эксперт в области СРО в сферах строительства, проектирования и инженерных изысканий.
Мне 38 лет, у меня 2 высших образования, опыт работы в СРО, центре повышения квалификации, сертификационном центре и нескольких юридических компаниях.
Я работаю в сфере СРО с июля 2010 года и более 15 лет помогаю своим клиентам решать любые вопросы с СРО, сертификацией, лицензированием и обучением персонала.
С 2013 года я работаю исключительно на себя. Имею статус Индивидуального предпринимателя ОГРНИП 313774607001202.
Вы можете описать мне проблему или задачу (прислать описание тендера или запрос заказчика), я подскажу, что и как Вам нужно делать для их решения.
Я – Левон Саакянц. Юрист, эксперт в области СРО в сферах строительства, проектирования и инженерных изысканий.
Мне 38 лет, у меня 2 высших образования, опыт работы в СРО, центре повышения квалификации, сертификационном центре и нескольких юридических компаниях.
Я работаю в сфере СРО с июля 2010 года и более 15 лет помогаю своим клиентам решать любые вопросы с СРО, сертификацией, лицензированием и обучением персонала.
С 2013 года я работаю исключительно на себя. Имею статус Индивидуального предпринимателя ОГРНИП 313774607001202.
Вы можете описать мне проблему или задачу (прислать описание тендера или запрос заказчика), я подскажу, что и как Вам нужно делать для их решения.
Левон Саакянц, эксперт в области СРО.
Почему Вам стоит работать со мной?
Преимущества работы с экспертом перед работой с большой компанией.
- ОпытМой личный опыт работы – более 15 лет в сфере СРО. Это мой личный опыт. Не компания существует 15 лет и в ней работают сотрудники с различным стажем, компетенциями и мотивацией, а именно я работаю в сфере СРО, лицензирования и сертификации более 15 лет.01
- Компетенции исполнителя услугПринимая решение работать с юридической компанией (ООО), вы делаете свой выбор на основе общения с менеджером по продажам, не обращая внимание на экспертность юристов, делопроизводителей и других специалистов, задействованных в оказании услуги. Менеджеры по продажам выполняют план продаж, они получают ЗП в зависимости от оплаченных счетов. Больше счетов, больше ЗП. Что будет дальше, менеджера по продажам не волнует. Дальше работает юридический отдел и отдел делопроизводства. Нужна будет доплата – просто выставят доп. счёт. Это же не проблема? Подумаешь, неверно оценили риски и расходы. С кем не бывает. Крупная компания все-таки, что -то потерялось по дороге.02
- ОтветственностьПредел ответственности при работе с юр лицом в форме ООО ограничен размером уставного капитала, который в 99,99% случаев равен 10 000 р. Хотя и их никогда нет на р/с. Привлечь директора или учредителя к субсидиарной ответственности конечно можно, но только по суду, а это долго и дорого.
В свою очередь ИП отвечает перед контрагентами по всем сделкам исключительно всем своим имуществом. Для ИП риск ошибиться кратно больше, чем для ООО, соответственно и ответственность при оказании услуг намного выше.03 - ОтзывыВсе отзывы, которые вы найдете в сети про компанию (ООО), были оставлены именно компании, а точнее конкретной связке «менеджер-делопроизводитель-юрист». И они (отзывы) совсем не говорят о том, что когда вы обратитесь за оказанием услуг, с вами будут работать те же специалисты и сделка пройдет так, как вы и ожидали на основе отзывов.
И совсем другая, полностью противоположная история с отзывами эксперту (ИП). Все отзывы, это про него, про меня. Поэтому Вы можете быть уверены в своих ожиданиях от отзывов и рекомендаций.04 - Постоянная обратная связьСотрудники, контактирующие с Вами от имени ООО, ходят на работу в определённое время и дни. И не всегда готовы тратить своё личное время на общение с клиентом, ради того, чтобы компания заработала больше денег.
А я готов. Может это и звучит нарциссично, но все клиенты – это мои клиенты, и все деньги, поступившие на счет – это мои деньги, которыми я ни с кем не поделюсь. Именно поэтому я готов общаться с клиентом в любое время.05
Финансовые гарантии
Все услуги оказываются по Договору с ИП Саакянц Л.Г. (ИНН 401600603003).
-
Без навязанных услуг.
Все оказываемые услуги прописаны в Договоре. -
Честная оплата без скрытых платежей
Оплата Договора – безналичный расчёт.
Никаких переводов на карту или доплат. -
Прозрачная бухгалтерия
Подписание акта оказанных услуг – после получения результата услуг.
Доверие партнёров
Аккредитации и сертификация
Компетентность
Дипломы, удостоверения и квалификации
Отзывы
Благодарности клиентов
