Допуски СРО
СРО заказчика:
нужен ли допуск СРО заказчику-застройщику и почему.
Допуск СРО заказчика
До июля 2017 года и масштабных изменений в определении видов работ, выполнение которых обязывало компании вступать в СРО, существовал всем понятный список видов работ (Приказ Минрегионразвития №624), где подробно, черным по белому были указаны виды работ, такие как "организация работ заказчиком-застройщиком по строительству/проектированию...", которые прямо предписывали Заказчику (или Заказчику-застройщику) вступать в СРО.
Сейчас никаких видов работ не существует и обязанность иметь или не иметь допуск СРО заказчику-застройщику исходит только из положений Градостроительного кодекса.
В этой статье я подробно разберу нужен ли допуск СРО:
Сейчас никаких видов работ не существует и обязанность иметь или не иметь допуск СРО заказчику-застройщику исходит только из положений Градостроительного кодекса.
В этой статье я подробно разберу нужен ли допуск СРО:
- заказчику строительства,
- застройщику,
- заказчику-застройщику.
Кто такой «Заказчик», «Застройщик» и «Застройщик-заказчик»?
Заказчик — это юридическое лицо или ИП, которое организует строительные, проектные или изыскательские работы. Он заключает договоры подряда, контролирует сроки и качество, но сам не всегда выполняет работы.
Застройщик — это организация, на имя которой оформлен земельный участок и разрешение на строительство. Именно застройщик отвечает перед государственными органами за строительство объекта.
Застройщик-заказчик — это объединённая роль: компания владеет землей и разрешением на строительство, а также сама выступает организатором строительства.
Застройщик — это организация, на имя которой оформлен земельный участок и разрешение на строительство. Именно застройщик отвечает перед государственными органами за строительство объекта.
Застройщик-заказчик — это объединённая роль: компания владеет землей и разрешением на строительство, а также сама выступает организатором строительства.
Нужно ли заказчику или застройщику СРО?
Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 52, 55.8 ГрК РФ):
- Если заказчик или застройщик заключает договор подряда и сам выполняет строительные, проектные или изыскательские работы, то членство в соответствующем СРО строителей, проектировщиков или изыскателей обязательно.
- Если же он только организует процесс и нанимает подрядчиков, но не выполняет работы, то вступать в СРО не требуется.
- Застройщику нужно СРО, если он выполняет работы своими силами (например, имеет собственный строительный подрядный отдел).
- Заказчику нужно СРО, если он выступает подрядчиком и подписывает договоры на выполнение работ.
- Если застройщик или заказчик выступают исключительно как организаторы (без выполнения работ) — членство в СРО не требуется.
Что будет, если застройщик или заказчик работает без СРО?
- Договор, заключённый без наличия допуска СРО, считается ничтожным (ст. 52 ГрК РФ).
- Возможны штрафы и остановка работ при проверке.
- Заказчик или застройщик рискует потерять проект и понести убытки.
- Подрядчики, работающие без СРО, не будут допущены к государственным и крупным коммерческим тендерам.
Сколько стоит вступление в СРО для застройщика или заказчика?
Стоимость зависит от типа СРО и уровня ответственности:
- СРО строителей — от 120 000 до 150 000 руб. (все взносы + членские за 1 мес) в зависимости от региона.
- СРО проектировщиков — 55 000 руб.
- СРО изыскателей — 55 000 руб.
Какие документы нужны для вступления в СРО заказчику-застройщику?
Для подачи документов в СРО потребуются:
- Учредительные документы компании (Устав, ОГРН, ИНН, приказ на генерального директора).
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Данные о специалистах, включённых в НРС (Национальный реестр специалистов).
- Договор аренды или документы о праве собственности юридического адреса.
- Копии дипломов, трудовых книжек и приказов на специалистов технических служб (в случае работ на ОПО).
Стоимость вступления в СРО заказчика, как и сама процедура получения допуска СРО ничем не отличается от вступления в СРО компании другого профиля или специализации.
Самое основное, что стоит помнить:
Самое основное, что стоит помнить:
- Членство в СРО заказчика или застройщика требуется только в том случае, если компания выполняет работы своими силами.
- Если застройщик или заказчик нанимает подрядчиков, то обязанность вступать в СРО на него не распространяется.
- Отсутствие СРО при необходимости ведёт к штрафам и недействительности договоров.
- Стоимость вступления зависит от направления деятельности и уровня ответственности.
Сколько стоит вступить в СРО заказчику?
Сразу 55 000 рублей
Каждый месяц по 5 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Каждый месяц по 5 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Сразу 110 000 рублей
Каждый месяц по 10 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Каждый месяц по 10 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Сразу 55 000 рублей
Каждый месяц по 5 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Каждый месяц по 5 000 рублей
(первый ежемесячный платёж через 1 мес после вступления в СРО)
Популярные вопросы и ответы о СРО заказчика.
Если заказчик только организует процесс строительства и нанимает подрядчиков, вступать в СРО ему не нужно. Но если заказчик сам выполняет работы, то членство в СРО обязательно.
Да, если застройщик выполняет строительные, проектные или изыскательские работы своими силами. Если же застройщик только владеет участком и нанимает подрядчиков — СРО не требуется.
Это компания, которая одновременно владеет земельным участком и разрешением на строительство (застройщик), а также сама организует и контролирует процесс (заказчик).
Договор будет признан недействительным, возможны штрафы и приостановка работ. Заказчик или застройщик рискует потерять проект и понести финансовые убытки.
Стоимость в среднем составляет от 55 000 до 500 000 рублей и зависит от направления (строительство, проектирование, изыскания) и уровня ответственности.
Учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, договор аренды офиса, сведения о специалистах НРС, дипломы и подтверждение стажа специалистов.
В среднем процесс занимает от 1 до 5 дней, в зависимости от СРО, при условии, что все документы и специалисты НРС готовы.
Напишите мне прямо сейчас, и я найду для Вас подходящую СРО.
Надёжную и с минимальными членскими взносами.
Не беспокойтесь о специалистах НРС, я справлюсь и с этой проблемой.
Надёжную и с минимальными членскими взносами.
Не беспокойтесь о специалистах НРС, я справлюсь и с этой проблемой.
Кто я такой?
Привет.
Я – Левон Саакянц. Юрист, эксперт в области СРО в сферах строительства, проектирования и инженерных изысканий.
Мне 38 лет, у меня 2 высших образования, опыт работы в СРО, центре повышения квалификации, сертификационном центре и нескольких юридических компаниях.
Я работаю в сфере СРО с июля 2010 года и более 15 лет помогаю своим клиентам решать любые вопросы с СРО, сертификацией, лицензированием и обучением персонала.
С 2013 года я работаю исключительно на себя. Имею статус Индивидуального предпринимателя ОГРНИП 313774607001202.
Вы можете описать мне проблему или задачу (прислать описание тендера или запрос заказчика), я подскажу, что и как Вам нужно делать для их решения.
Я – Левон Саакянц. Юрист, эксперт в области СРО в сферах строительства, проектирования и инженерных изысканий.
Мне 38 лет, у меня 2 высших образования, опыт работы в СРО, центре повышения квалификации, сертификационном центре и нескольких юридических компаниях.
Я работаю в сфере СРО с июля 2010 года и более 15 лет помогаю своим клиентам решать любые вопросы с СРО, сертификацией, лицензированием и обучением персонала.
С 2013 года я работаю исключительно на себя. Имею статус Индивидуального предпринимателя ОГРНИП 313774607001202.
Вы можете описать мне проблему или задачу (прислать описание тендера или запрос заказчика), я подскажу, что и как Вам нужно делать для их решения.
Левон Саакянц, эксперт в области СРО.
Почему Вам стоит работать со мной?
Преимущества работы с экспертом перед работой с большой компанией.
- ОпытМой личный опыт работы – более 15 лет в сфере СРО. Это мой личный опыт. Не компания существует 15 лет и в ней работают сотрудники с различным стажем, компетенциями и мотивацией, а именно я работаю в сфере СРО, лицензирования и сертификации более 15 лет.01
- Компетенции исполнителя услугПринимая решение работать с юридической компанией (ООО), вы делаете свой выбор на основе общения с менеджером по продажам, не обращая внимание на экспертность юристов, делопроизводителей и других специалистов, задействованных в оказании услуги. Менеджеры по продажам выполняют план продаж, они получают ЗП в зависимости от оплаченных счетов. Больше счетов, больше ЗП. Что будет дальше, менеджера по продажам не волнует. Дальше работает юридический отдел и отдел делопроизводства. Нужна будет доплата – просто выставят доп. счёт. Это же не проблема? Подумаешь, неверно оценили риски и расходы. С кем не бывает. Крупная компания все-таки, что -то потерялось по дороге.02
- ОтветственностьПредел ответственности при работе с юр лицом в форме ООО ограничен размером уставного капитала, который в 99,99% случаев равен 10 000 р. Хотя и их никогда нет на р/с. Привлечь директора или учредителя к субсидиарной ответственности конечно можно, но только по суду, а это долго и дорого.
В свою очередь ИП отвечает перед контрагентами по всем сделкам исключительно всем своим имуществом. Для ИП риск ошибиться кратно больше, чем для ООО, соответственно и ответственность при оказании услуг намного выше.03 - ОтзывыВсе отзывы, которые вы найдете в сети про компанию (ООО), были оставлены именно компании, а точнее конкретной связке «менеджер-делопроизводитель-юрист». И они (отзывы) совсем не говорят о том, что когда вы обратитесь за оказанием услуг, с вами будут работать те же специалисты и сделка пройдет так, как вы и ожидали на основе отзывов.
И совсем другая, полностью противоположная история с отзывами эксперту (ИП). Все отзывы, это про него, про меня. Поэтому Вы можете быть уверены в своих ожиданиях от отзывов и рекомендаций.04 - Постоянная обратная связьСотрудники, контактирующие с Вами от имени ООО, ходят на работу в определённое время и дни. И не всегда готовы тратить своё личное время на общение с клиентом, ради того, чтобы компания заработала больше денег.
А я готов. Может это и звучит нарциссично, но все клиенты – это мои клиенты, и все деньги, поступившие на счет – это мои деньги, которыми я ни с кем не поделюсь. Именно поэтому я готов общаться с клиентом в любое время.05
Финансовые гарантии
Все услуги оказываются по Договору с ИП Саакянц Л.Г. (ИНН 401600603003).
-
Без навязанных услуг.
Все оказываемые услуги прописаны в Договоре. -
Честная оплата без скрытых платежей
Оплата Договора – безналичный расчёт.
Никаких переводов на карту или доплат. -
Прозрачная бухгалтерия
Подписание акта оказанных услуг – после получения результата услуг.
Доверие партнёров
Аккредитации и сертификация
Компетентность
Дипломы, удостоверения и квалификации
Отзывы
Благодарности клиентов
