Левон Саакянц. Эксперт в области СРО.

8(926)340-06-69

srolevon@mail.ru

Расчёт стоимости СРО
Бесплатная консультация
Telegram
 Phone
 WhatsApp
 Max
Допуски СРО

Уведомление СРО о договорах в 2026 году:

новые правила по 309-ФЗ и 507-ФЗ
Уведомление СРО о договорах
Уведомление СРО о заключенных договорах
С 1 марта 2026 года вступили в силу масштабные изменения в регулировании саморегулирования в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях.

Ключевые нововведения закреплены Федеральным законом от 31.07.2025 № 309-ФЗ и Федеральным законом от 28.12.2025 № 507-ФЗ, которые существенно изменили положения Градостроительного кодекса РФ.

Одно из самых значимых изменений — обязанность членов СРО уведомлять СРО о заключенных договорах. Разберёмся подробно, что именно изменилось, зачем это нужно и как теперь работать с уведомлениями.

Что изменилось в СРО с 1 марта 2026 года

📌 Ключевая норма закреплена в ч. 4 ст. 55.8 ГрК РФ (в ред. 309-ФЗ):
Член СРО обязан уведомлять саморегулируемую организацию о заключении, изменении и исполнении договоров.
➡️ Причём:
  • уведомлять нужно обо всех договорах, а не только о конкурсных;
  • включая субподрядные договоры;
  • независимо от способа заключения (конкурентный / неконкурентный);
  • в том числе по рабочей документации (по аналогии с договорами на разработку проектной документации).

📌 Важно: даже если документы фактически не передаются исполнителю (например, данные есть в открытых источниках), само уведомление обязательно.

⏳Сроки уведомления

На практике (с учётом логики регулирования и требований к оперативности контроля) применяется срок:
👉 в течение 3 рабочих дней с момента заключения договора

➡️ Дополнительно:
  • изменение договора (доп. соглашение) — уведомление обязательно, если меняется сумма;
  • исполнение / расторжение — также подлежит уведомлению.

Зачем ввели обязанность уведомления СРО о заключенных договорах

👉 Нововведение направлено на решение двух системных задач:

1. Контроль уровня ответственности и размера КФ ВВ

➡️ С помощью новой системы контроля СРО становится доступно актуальное отслеживание и оперативное реагирование в части:

📌 Если договор превышает лимит — СРО выставляет счёт на увеличение КФ. Это оправдано и законно.
Не будет никаких требований расторгнуть или разделить договор.
Будет счёт на доп взнос в КФ.
👉 Нет оплаты → несоблюдения правил СРО → исключение из СРО

❗С 1 марта 2026 года СРО и в части коммерческих договоров перестает быть ответственностью только лишь заказчика и подрядчика. Теперь это настоящий регулятор и непредвзятая система контроля размеров обязательств участников рынка строительства и проектирования.

2. Контроль совокупного размера обязательств (КФ ОДО)

➡️ Это ключевая цель реформы.

Теперь:
  • оперативно учитывается совокупный объём обязательств по договорам, заключенным конкурентным способом;
  • общий размер обязательств складывается только из работ, за которые несет ответственность СРО;
  • для строителей → исключаются работы по проектированию, для проектировщиков → исключаются СМР. Для всех → исключаются работы, которые не входят в зону ответственности СРО.
  • данные передаются в единый реестр членов СРО (ст. 55.17 ГрК РФ) и становятся доступными всем.

📌 Ранее:
  • данные подавались раз в год (до 1 марта);
  • информация была устаревшей;
  • заказчики не могли объективно оценить лимит подрядчика,
  • комплексные договора по-умолчанию учитывались полным объемом.

📌 Теперь:
  • данные обновляются оперативно (через уведомления);
  • заказчик видит актуальный лимит обязательств;
  • снижается риск допуска подрядчика с превышением,
  • лимит оценивается актуально, исключая "ненужные" виды работ.

О каких договорах нужно уведомлять СРО

С 2026 года действует принцип:
👉 необходимо уведомление в СРО обо всех заключенных договорах

Включая:
  • строительный подряд;
  • проектирование;
  • инженерные изыскания;
  • рабочую документацию;
  • субподряд;
  • контракты по 44-ФЗ и 223-ФЗ;
  • коммерческие договоры.

❗Нужно предоставлять сведения в СРО даже о договорах, размер которых не превышает минимальный лимит (например для строителей в СРО - это 10 млн. руб).

👉 Информация о любом заключённом договоре, даже на 10 000 рублей подлежит передаче в СРО.

Таблица: когда нужно подавать уведомление в СРО о договорах подряда

Можно ли не предоставлять в СРО сам договор?

👉 Да, можно.

Согласно разъяснениям нац объединений НОСТРОЙ и НОПРИЗ:
  • возможно предоставления выписок или справок;
  • допускается обезличивать коммерческую тайну;
  • разрешается скрывать данные подпадающие под допуск секретности;
❗ но стоимость договора скрывать нельзя (прямое требование закона и ГрК РФ).

Как СРО проверяет информацию по договорам членов СРО

СРО осуществляет контроль:
  • через уведомления членов;
  • через мониторинг ЕИС;
  • через внеплановые проверки (ст. 55.13 ГрК РФ).
📌 Срок проверки:
2 недели с момента выявления информации

👉 Подробнее о том, как еще СРО может узнать обо всех ваших договорах и какая ответственность предусмотрена за нарушение лимитов и уровней ответственности читайте в отдельной статье "Ответственность в СРО"

Ответственность за непредоставление уведомления о заключенных договорах

Прямой административной ответственности в законе нет, но:
👉 применяется дисциплинарная ответственность внутри СРО

➡️ Возможные меры:
  • предупреждение;
  • штраф (в некоторых СРО уже определены размеры штрафов — 3% от суммы договора, но не более 100 000 ₽) ;
  • приостановка членства в СРО и как следствие права заключать договора подряда;
  • исключение из СРО (при систематических нарушениях требований СРО).

Плюсы и минусы новых правил уведомления СРО о заключенных договорах

Плюсы

➕ прозрачность рынка;
➕ всегда актуальные лимиты обязательств;
➕ упрощение проверки подрядчиков для заказчиков;
➕ снижение риска превышения КФ;
➕ индивидуальный риск-менеджмент в СРО;
➕ автоматизация контроля через ЕИС.

Минусы

➖ дополнительная административная нагрузка на бизнес;
➖ риск санкций за пропуск сроков подачи уведомлений в СРО;
➖ необходимость выстраивать внутренний контроль договоров;
➖ увеличение документооборота;
➖ возможные споры по коммерческой тайне.

Практические примеры подачи уведомлений в СРО о заключенных договорах

Пример 1:

➡️ Компания заключила 2 контракта на 80 млн руб. и 30 млн.руб. по 44-ФЗ. Такое возможно, т.к. сейчас нет актуального размера обязательств на сайтах нац. объединений. Но вскоре такие случаи исключаться как факт.

  • текущий лимит — 90 млн руб.
  • итог: превышение совокупного объема обязательств в рамках КФ ОДО.

👉 действия:
  • подаётся уведомление в СРО по каждому контракту;
  • СРО фиксирует превышение;
  • выставляется счёт на доп. взнос в КФ ОДО;
  • выставляются требования по страхованию рисков по каждому контракту.
❗Без штрафов и санкций.

Пример 2:

➡️ Компания заключила договор (коммерческий, без конкурентных процедур) на 100 млн руб. и подала уведомление в СРО о нём.

  • лимит — 90 млн руб.
  • итог: превышение лимита по размеру одного договора в рамках КФ ВВ.

👉 действия:
  • подаётся уведомление в СРО о заключенном контракте;
  • СРО фиксирует превышение;
  • выставляется счёт на доп. взнос в КФ ВВ;
  • выставляются требования по увеличению лимита по полису страхования ГО
❗Без штрафов и санкций.

Пример 3:

➡️ Компания заключила договор на 50 млн руб. и не подавала уведомление в СРО о заключенном контракте.

  • лимит — 90 млн руб.
  • итог: превышения нет, но есть нарушение требований ГрК РФ и правил СРО.

👉 действия:
📌 Если СРО узнает об этом контракте, то;
  • СРО фиксирует нарушение;
  • выставляются штрафы до 100 000 руб. (в известных мне случаях);
  • при неоплате → исключение из СРО за нарушение правил СРО и ГрК РФ.
❗При этом долг погасить всё же придется.

Особенности переходного периода

➡️ Согласно разъяснениям НОСТРОЯ и НОПРИЗа о подаче уведомлений по заключенным договорам в СРО:
  • договоры, заключённые до 01.03.2026 г. и исполненные — не учитываются;
  • действующие на 01.03.2026 г. — подлежат уведомлению;
  • по КФ ОДО учитываются и старые неисполненные договоры, чтобы корректно считать совокупный объём.

Выводы о нововведениях по подаче уведомлений в СРО

➡️ Реформа по 309-ФЗ и 507-ФЗ кардинально меняет подход к контролю в СРО:
  • от формального ежегодного контроля → к постоянному мониторингу;
  • от бумажной отчётности → к оперативным уведомлениям;
  • от общей оценки → к индивидуальному управлению рисками.
👉 Ключевая обязанность 2026 года:
каждый член СРО должен выстроить систему оперативного уведомления о договорах.
Без этого:
  • высок риск финансовых санкций;
  • возможна "блокировка" заключения новых контрактов;
  • повышается внимание со стороны СРО.
📌 Если остались вопросы или необходим индивидуальный разбор какой-то спорной ситуации, связанной с СРО, воспользуйтесь услугой "Бесплатная консультация юриста", нажав на соответствующую кнопку наверху экрана (в мобильной версии она скрыта в меню, открывающимся по нажатию на символ ☰ наверху справа) или напишите мне в любой мессенджер. Я обязательно свяжусь с Вами и постараюсь помочь.
Связаться со мной Вступить в СРО
Статья была Вам полезна?

Популярные вопросы и ответы об уведомлении СРО о заключенных договорах с 1.03.2026 г.

Напишите мне прямо сейчас, и я найду для Вас подходящую СРО.
Надёжную и с минимальными членскими взносами.

Не беспокойтесь о специалистах НРС, я справлюсь и с этой проблемой.

Написать мне в Telegram
Кто я такой?
Левон Саакянц. Эксперт в области лицензирования и разрешительной документации.
Левон Саакянц, эксперт в области СРО.


Привет.

Я – Левон Саакянц. Юрист, эксперт в области СРО в сферах строительства, проектирования и инженерных изысканий.

Мне 38 лет, у меня 2 высших образования, опыт работы в СРО, центре повышения квалификации, сертификационном центре и нескольких юридических компаниях.

Я работаю в сфере СРО с июля 2010 года и более 15 лет помогаю своим клиентам решать любые вопросы с СРО, сертификацией, лицензированием и обучением персонала.

С 2013 года я работаю исключительно на себя. Имею статус Индивидуального предпринимателя ОГРНИП 313774607001202.
Вы можете описать мне проблему или задачу (прислать описание тендера или запрос заказчика), я подскажу, что и как Вам нужно делать для их решения.
Почему Вам стоит работать со мной?
Преимущества работы с экспертом перед работой с большой компанией.
  • Опыт
    Мой личный опыт работы – более 15 лет в сфере СРО. Это мой личный опыт. Не компания существует 15 лет и в ней работают сотрудники с различным стажем, компетенциями и мотивацией, а именно я работаю в сфере СРО, лицензирования и сертификации более 15 лет.
    01
  • Компетенции исполнителя услуг
    Принимая решение работать с юридической компанией (ООО), вы делаете свой выбор на основе общения с менеджером по продажам, не обращая внимание на экспертность юристов, делопроизводителей и других специалистов, задействованных в оказании услуги. Менеджеры по продажам выполняют план продаж, они получают ЗП в зависимости от оплаченных счетов. Больше счетов, больше ЗП. Что будет дальше, менеджера по продажам не волнует. Дальше работает юридический отдел и отдел делопроизводства. Нужна будет доплата – просто выставят доп. счёт. Это же не проблема? Подумаешь, неверно оценили риски и расходы. С кем не бывает. Крупная компания все-таки, что -то потерялось по дороге.
    02
  • Ответственность
    Предел ответственности при работе с юр лицом в форме ООО ограничен размером уставного капитала, который в 99,99% случаев равен 10 000 р. Хотя и их никогда нет на р/с. Привлечь директора или учредителя к субсидиарной ответственности конечно можно, но только по суду, а это долго и дорого.
    В свою очередь ИП отвечает перед контрагентами по всем сделкам исключительно всем своим имуществом. Для ИП риск ошибиться кратно больше, чем для ООО, соответственно и ответственность при оказании услуг намного выше.
    03
  • Отзывы
    Все отзывы, которые вы найдете в сети про компанию (ООО), были оставлены именно компании, а точнее конкретной связке «менеджер-делопроизводитель-юрист». И они (отзывы) совсем не говорят о том, что когда вы обратитесь за оказанием услуг, с вами будут работать те же специалисты и сделка пройдет так, как вы и ожидали на основе отзывов.
    И совсем другая, полностью противоположная история с отзывами эксперту (ИП). Все отзывы, это про него, про меня. Поэтому Вы можете быть уверены в своих ожиданиях от отзывов и рекомендаций.
    04
  • Постоянная обратная связь
    Сотрудники, контактирующие с Вами от имени ООО, ходят на работу в определённое время и дни. И не всегда готовы тратить своё личное время на общение с клиентом, ради того, чтобы компания заработала больше денег.
    А я готов. Может это и звучит нарциссично, но все клиенты – это мои клиенты, и все деньги, поступившие на счет – это мои деньги, которыми я ни с кем не поделюсь. Именно поэтому я готов общаться с клиентом в любое время.
    05

Финансовые гарантии

Все услуги оказываются по Договору с ИП Саакянц Л.Г. (ИНН 401600603003).

  • Без навязанных услуг.

    Все оказываемые услуги прописаны в Договоре.

  • Честная оплата без скрытых платежей

    Оплата Договора – безналичный расчёт.
    Никаких переводов на карту или доплат.

  • Прозрачная бухгалтерия

    Подписание акта оказанных услуг – после получения результата услуг.
Доверие партнёров
Аккредитации и сертификация
Компетентность
Дипломы, удостоверения и квалификации
Отзывы
Благодарности клиентов
Оставить заявку